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如色坊

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未来,开发商还将奉行“高周转”策略,而房地产企业市场集中度提升后,无论是从土地出让到交付的周期,还是精装修的占比,都将会明显加快和提升。而且,经过2014年~2016年“去库存”之后,2017年~2018年,各地进入主动“补库存”的土地出让增长期。这两年,全国土地购置面积分别增长15.8%和14.2%。综上,由房屋施工进度加快、开发商主动“补库存”推动的开发投资将会明显反弹,并对冲土地出让价款下行对开发投资的冲击。此外,尽管今年以来土地成交价款连续下降,但此前的3年却分别增长19.8%、49.4%和18%。同时,近两年土地溢价率下降,但绝对价格水平还在高位,而土地成交价款分期缴纳,并在缴纳时计入开发投资。因此,房地产开发投资增速“高位平衡”、缓慢下行将是主基调。

另外,据Wind数据显示,2016年—2018年,洋河股份的预收款分别为38.47亿元、42亿元和44.68亿元,同比增长分别为205.08%、9.18%和6.38%。且2019年一季报显示,其预收款为19.74亿元,较2018年末环比下滑55.82%。

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